▌▌▌ Bogotá $550M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $485M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $675M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $490M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $355M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $220M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Barranquilla $500M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $1040M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $675M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $2200M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $550M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $485M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $675M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $490M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $355M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $220M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Barranquilla $500M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $1040M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $675M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $2200M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $550M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $485M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $675M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $490M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $355M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $220M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Barranquilla $500M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $1040M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $675M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $2200M score 85 ROI 20%

Cómo funciona DealFlow

De detección automática a cierre asistido. Cada paso documentado con datos reales.

Rama Judicial→ Davivienda BRD→ Bancolombia→ CISA→ SAE→ Lonjas→ Tu inbox
// EL PROCESO COMPLETO
01
DETECCIÓN

Scrapers IA cada 6 horas

Playwright stealth navega por Rama Judicial, Davivienda BRD, Bancolombia, CISA, SAE y aseguradoras. Captura: precio, dirección, matrícula, expediente, juzgado, fecha de remate.

02
VALIDACIÓN

Pydantic schema + dedup matrícula

Cada deal pasa contrato Pydantic antes de entrar a BD. UNIQUE constraint en matrícula evita duplicados. Dedup diario 3:30am limpia residuales.

03
SCORING

Score 0-100 con 5 factores

Precio vs mercado (35%) + ubicación zona (20%) + tipo distress (20%) + salud mercado (15%) + riesgo jurídico (10%). ARV calculado con $/m² real por barrio.

04
PIPELINE

9 etapas, transiciones automáticas seguras

detectado → due_diligence → valoración → contacto → oferta → negociación → adjudicado → escrituración → cerrado. Solo las primeras 3 son automáticas. Lo crítico requiere humano.

05
DISTRIBUCIÓN

Matchmaker + alertas tiempo real

Empareja deals score≥70 con inversores activos (excluye duplicados ya enviados). Email + Telegram. Premium recibe 24h antes que Básico.

06
DECISIÓN

Tú evalúas, tú decides

Cada deal te llega con: ROI conservador, riesgos identificados, comparables de zona, 3 estrategias de salida calculadas. Premium incluye llamada con asesor antes de oferta.

07
EJECUCIÓN

Acompañamiento opcional hasta escrituración

Plan Básico: tú ejecutas. Plan Premium: te acompañamos en puja, escrituración y registro. Fee éxito 5% (Básico) o 3% (Premium) sobre precio de compra final.

Quiero ver el proceso aplicado a un deal real

Mira cómo se ve el detalle completo de DC-4577 Bogotá con score, ROI, riesgos y comparables.

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