Última actualización: 8 de junio de 2026 · Aplica a todos los visitantes y suscriptores de dealflowcolombia.com (en adelante "la Plataforma"). Adaptado al marco normativo de la República de Colombia.
La Plataforma proporciona información sobre oportunidades inmobiliarias en condición de distress (remates judiciales, inmuebles adjudicados a entidades bancarias en dación en pago, subastas SAE, ventas urgentes) con fines únicamente informativos y educativos.
DealFlow Colombia no realiza ninguna actividad reservada a las entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC) en los términos del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero (Decreto 663 de 1993) ni del Decreto 2555 de 2010. Específicamente, DealFlow Colombia no es ni se presenta como:
Ninguna información publicada constituye recomendación personalizada de inversión, asesoría jurídica, asesoría tributaria, oferta pública de adquisición ni invitación a invertir en valores en los términos de la Ley 964 de 2005.
Cualquier decisión de inversión es responsabilidad exclusiva del usuario y debe consultarse con profesionales licenciados (abogado, contador, asesor de inversión autorizado SFC) antes de comprometer capital.
Nota sobre el alcance: si en el futuro la Plataforma evoluciona para ofrecer asesoría personalizada de inversión, deberá obtener previamente autorización de la SFC conforme al Decreto 2555 de 2010 antes de modificar el alcance del servicio.
Todas las proyecciones financieras publicadas por la Plataforma —ROI, margen, ARV (After Repair Value), TIR, tiempo estimado de salida, ganancia neta proyectada— son estimaciones metodológicamente fundadas pero no garantizadas.
Conforme al artículo 23 del Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011) sobre veracidad y suficiencia de la información, declaramos expresamente:
Los resultados reales pueden diferir significativamente de las estimaciones por factores que incluyen, sin limitarse a: variación del precio final de adjudicación frente a la base de remate, costos de reparación superiores, tiempo de restitución, cambios en el mercado inmobiliario, condiciones macroeconómicas (tasas BanRep, inflación, mora hipotecaria), costos legales adicionales y capacidad de ejecución del propio inversionista.
El usuario reconoce que la inversión inmobiliaria —especialmente en activos en distress— puede generar pérdida total o parcial del capital invertido. Toda inversión es por cuenta y riesgo del inversionista.
El usuario reconoce y acepta que invertir en inmuebles en distress conlleva los siguientes riesgos específicos al contexto colombiano:
3.1 · Riesgo de ocupación y restitución.
El inmueble adjudicado puede estar ocupado por poseedores, tenedores, arrendatarios (Ley 820 de 2003) o el deudor original. El proceso de restitución material y entrega del bien puede requerir trámite judicial conforme al Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012, artículos 308 y siguientes), tardar entre 3 y 12 meses, y generar costos adicionales por concepto de honorarios de abogado, custodia y litigio entre $3.000.000 y $8.000.000 COP o más, según complejidad. La Plataforma asume escenario conservador por defecto en sus proyecciones; el riesgo real puede ser mayor.
3.2 · Riesgo legal y de gravámenes.
Aunque el sistema consulta matrícula inmobiliaria cuando está disponible, pueden existir gravámenes, embargos, hipotecas, servidumbres, afectaciones urbanísticas, procesos judiciales o administrativos no detectados al momento de la publicación. El usuario debe verificar el certificado de tradición y libertad actualizado ante la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) conforme a la Ley 1579 de 2012, antes de cualquier postura u oferta.
3.3 · Riesgo de concurrencia en remate judicial.
En remates judiciales (CGP arts. 446 a 471 y Decreto 1069 de 2015), la base puede incrementarse durante la diligencia por concurrencia de postores. El usuario debe constituir el depósito previo (40% de la base) y definir su precio máximo antes del día del remate. La Plataforma no participa en la diligencia.
3.4 · Riesgo de propiedad horizontal.
En inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal (Ley 675 de 2001), el adquirente puede heredar deudas de cuotas de administración atrasadas con responsabilidad solidaria conforme al artículo 29 de dicha ley. El usuario debe solicitar paz y salvo de la administración antes de adjudicación.
3.5 · Riesgo de servicios públicos y predial.
Pueden existir deudas de servicios públicos domiciliarios (Ley 142 de 1994), impuesto predial municipal y contribuciones por valorización heredadas. La responsabilidad del adquirente varía según el municipio y el régimen aplicable.
3.6 · Riesgo de mercado y liquidez.
Los inmuebles distress típicamente requieren más tiempo y descuento para venderse. La capacidad de salida (flip, arriendo, hold) depende de condiciones de mercado al momento de la venta, no garantizables al momento de compra.
3.7 · Riesgo cambiario y tributario.
El usuario es responsable de declarar las ganancias generadas ante la DIAN (impuesto sobre la renta o ganancia ocasional según artículos 26, 90 y 311 del Estatuto Tributario) y de cumplir las obligaciones tributarias municipales y nacionales derivadas de la operación. La Plataforma no proporciona asesoría tributaria.
La información publicada en la Plataforma proviene de:
La Plataforma realiza esfuerzos razonables conforme al artículo 23 del Estatuto del Consumidor para mantener la información actualizada y verificada, pero no garantiza la exactitud, integridad ni vigencia de los datos publicados, especialmente cuando provienen de fuentes externas. Los datos pueden cambiar entre la fecha de detección y la fecha de adjudicación o transacción.
El usuario debe verificar de manera independiente todos los datos antes de cualquier decisión, en particular: certificado de tradición y libertad (SNR), expediente judicial vigente (Rama Judicial), fecha y condiciones del remate, paz y salvos prediales (Secretaría de Hacienda municipal) y de administración (en propiedad horizontal), estado de servicios públicos.
DealFlow Colombia no actúa como corredor inmobiliario en los términos del Decreto 1469 de 1998 ni del Decreto 422 de 1993. No está inscrito ante la Lonja de Propiedad Raíz porque no ejerce intermediación inmobiliaria.
Tampoco actúa como:
La Plataforma no participa en la negociación, oferta, adjudicación, escrituración ni registro de los inmuebles publicados. No recibe el dinero del comprador ni del vendedor. No tiene custodia de bienes ni fondos de los usuarios. Toda transacción ocurre directamente entre el usuario y la entidad vendedora (banco, juzgado, propietario, SAE, CISA).
El "fee de éxito" del 5% sobre el precio de compra final, cuando aplique, corresponde a una contraprestación por el uso de la Plataforma de información y curación de oportunidades (software como servicio + curaduría de información), no a comisión de intermediación inmobiliaria en el sentido del Código de Comercio art. 1340.
Nota tributaria: el fee del 5% se factura como contraprestación por uso de Plataforma de información, sujeto al régimen tributario aplicable al operador. La factura o documento equivalente cumplirá los requisitos del Estatuto Tributario y la normativa DIAN vigente al momento del cobro.
Es responsabilidad exclusiva del usuario realizar la debida diligencia (due diligence) antes de cualquier decisión de inversión. Esto incluye, como mínimo:
La Plataforma no sustituye ningún paso de debida diligencia. Los reportes generados son insumos de análisis, no documentos legales ni avalúos certificados en los términos de la Ley 1673 de 2013 sobre avaluadores.
DealFlow Colombia se define expresamente como:
DealFlow Colombia NO es:
En la máxima medida permitida por la ley colombiana, y conforme a los artículos 1602, 1604 y 1616 del Código Civil sobre responsabilidad contractual, DealFlow Colombia, sus fundadores, empleados, contratistas y aliados no son responsables por:
La responsabilidad máxima de DealFlow Colombia frente al usuario por cualquier reclamo derivado del uso de la Plataforma se limita al monto efectivamente pagado por concepto de membresía en los doce (12) meses anteriores al hecho que origine el reclamo.
Esta limitación no aplica en casos de dolo o culpa grave (CC art. 63), ni frente a las garantías mínimas establecidas por el Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011), las cuales se respetan íntegramente.
La Plataforma integra y referencia servicios de terceros, incluyendo sin limitarse a:
DealFlow Colombia no es responsable de la disponibilidad, exactitud, políticas de privacidad, términos de servicio, prácticas de seguridad, ni del cumplimiento normativo de proveedores terceros. El uso de servicios de terceros está sujeto a los términos respectivos de cada proveedor.
Es responsabilidad exclusiva del usuario cumplir con la normativa aplicable a su actividad de inversión, incluyendo —sin limitarse a—:
El usuario declara y garantiza que los fondos utilizados para inversión provienen de actividades lícitas y se compromete a proporcionar información veraz al momento de registrarse y al realizar pagos.
DealFlow Colombia trata datos personales conforme al marco normativo colombiano: Ley Estatutaria 1581 de 2012, Decreto Reglamentario 1377 de 2013, Decreto Único 1074 de 2015 (Libro 2, Parte 2, Título 2, Capítulo 25), Decreto 090 de 2018 (modificación Registro Nacional de Bases de Datos), y Circular Externa 002 de 2015 de la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).
Para datos financieros y crediticios aplica adicionalmente la Ley 1266 de 2008.
11.1 · Responsable del tratamiento.
TABO S.A.S., NIT 900.509.112-8, con domicilio en Carrera 1 # 77-60, Piso 3, Bogotá D.C., y email de contacto hola@dealflowcolombia.com, es el Responsable del tratamiento de los datos personales recolectados a través de la Plataforma DealFlow Colombia.
11.2 · Datos que recolectamos.
11.3 · Finalidades del tratamiento.
11.4 · Derechos del titular (Ley 1581 art. 8).
Para ejercer estos derechos, escribir a hola@dealflowcolombia.com con asunto "Habeas Data". Atendemos consultas en máximo 10 días hábiles y reclamos en máximo 15 días hábiles (art. 14 y 15 de la Ley 1581).
11.5 · Transferencia y transmisión.
No vendemos ni transferimos datos personales a terceros con fines comerciales. Transmitimos datos exclusivamente a encargados (Bold para procesamiento de pagos, proveedor de email transaccional, hosting) bajo acuerdo de confidencialidad y exclusivamente para la prestación del servicio. La transmisión a Bold puede implicar tratamiento por entidades fuera del territorio colombiano conforme a sus políticas.
11.6 · Conservación.
Los datos se conservarán durante el tiempo necesario para el cumplimiento de las finalidades descritas y los plazos legales aplicables. Posteriormente serán eliminados o anonimizados.
TABO S.A.S., como persona jurídica Responsable del tratamiento, procederá a inscribir las bases de datos en el Registro Nacional de Bases de Datos (RNBD) de la SIC dentro de los plazos del Decreto 090 de 2018. La Política de Tratamiento completa está publicada en dealflowcolombia.com/politica-de-datos.
12.1 · Plan y precio. Plan de Acceso $49.000 COP mensual (trial) (Plan Free sin costo). Renovación automática mientras la cuenta esté activa.
12.2 · Procesador de pagos. Bold (Quesos & Pagos S.A.S.), entidad vigilada por la SFC. Métodos: tarjeta crédito (Visa/Mastercard), PSE, Botón Bancolombia, Nequi.
12.3 · IVA y factura electrónica. TABO S.A.S. es responsable de IVA conforme al artículo 437 del Estatuto Tributario (RUT código 48). Los precios publicados en la Plataforma incluyen IVA 19%:
Toda transacción será documentada con factura electrónica DIAN conforme al Decreto 358 de 2020 y Resolución 0042 de 2020 de la DIAN. La factura se enviará al email de contacto registrado por el suscriptor.
12.4 · Cancelación. El usuario puede cancelar en cualquier momento desde su cuenta o escribiendo a hola@dealflowcolombia.com. La cancelación toma efecto al final del período facturado; no se prorratea.
12.5 · Derecho de retracto (Estatuto del Consumidor, Ley 1480 art. 47). Cuando aplique por la naturaleza del servicio, el usuario tiene cinco (5) días hábiles desde la suscripción para retractarse y solicitar reintegro completo. Para servicios digitales de uso inmediato y consumo continuo, el derecho de retracto puede no aplicar conforme al parágrafo del artículo 47 ibídem.
12.6 · Política voluntaria de devolución. Más allá del derecho de retracto, DealFlow Colombia ofrece de forma voluntaria siete (7) días para devolución: si en los primeros 7 días desde la suscripción el usuario considera que ningún deal cumple su criterio, escribir a hola@dealflowcolombia.com con asunto "Devolución" para reintegro completo en máximo 24 horas hábiles.
12.7 · Renovación automática (EC art. 41). El cobro de cada período se realiza automáticamente. El usuario es notificado del cobro y puede cancelar en cualquier momento sin penalización.
12.8 · Fee de éxito. 5% del precio de compra final, facturado al confirmarse la escrituración y registro del inmueble. Aplica únicamente a deals sourceados por la Plataforma y cerrados por el usuario. Si el usuario no cierra ningún deal, no se factura fee.
El software, diseño visual, scoring algorítmico, base de datos curada, textos, gráficos, marca y elementos creativos de la Plataforma son propiedad exclusiva de DealFlow Colombia y están protegidos por:
El usuario obtiene una licencia no exclusiva, no transferible y revocable para uso personal de la información a la que tenga acceso por su suscripción. Está prohibida la redistribución, scraping, copia masiva, ingeniería inversa o uso comercial de la información sin autorización expresa por escrito de DealFlow Colombia.
DealFlow Colombia puede modificar este documento. La versión vigente es la publicada en dealflowcolombia.com/legal. Cambios materiales se notificarán por email a los suscriptores activos con al menos 15 días calendario de anticipación. El uso continuado de la Plataforma después de la notificación implica aceptación de la versión modificada. Conforme al artículo 50 del Estatuto del Consumidor, las modificaciones que afecten condiciones esenciales del servicio no aplicarán a usuarios actuales sin su aceptación expresa.
Estos términos se rigen por las leyes de la República de Colombia. Cualquier controversia derivada del uso de la Plataforma se resolverá:
DealFlow Colombia — plataforma operada por TABO S.A.S.
| Razón social: | TABO S.A.S. |
| NIT: | 900.509.112-8 |
| Matrícula mercantil: | 1.509.508 (Cámara de Comercio de Bogotá) |
| Domicilio principal: | Carrera 1 # 77-60, Piso 3, Bogotá D.C., Colombia |
| Vigilancia: | Superintendencia de Sociedades |
| Email comercial: | hola@dealflowcolombia.com |
| Sitio web: | dealflowcolombia.com |
Esta identificación cumple con el artículo 23 del Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011) sobre publicidad e identificación del proveedor.
Asuntos de email recomendados:
· "Habeas Data" — para ejercer derechos sobre datos personales (art. 8 Ley 1581/2012)
· "Devolución" — para política voluntaria de 7 días
· "Cancelación" — para terminar suscripción
· "Soporte" — para temas técnicos o contenido
· "PQR" — peticiones, quejas y reclamos del consumidor
Documento en versión 8 de junio de 2026.
Este texto es un borrador profesional adaptado al marco normativo colombiano. Cita expresamente las normas aplicables. Las secciones marcadas con ⚠ Consultar abogado dependen de decisiones societarias o tributarias específicas y deben ser finalizadas por abogado colombiano antes de la versión definitiva.
Recomendamos revisión integral por abogado especializado en derecho del consumidor, derecho financiero, derecho inmobiliario y protección de datos antes de uso definitivo. Costo estimado de revisión profesional: $2.000.000 a $5.000.000 COP. La empresa actualiza este documento cuando hay cambios materiales en el servicio o en la regulación aplicable.