Banco REO — Inmueble banco — usado. Precio banco: $380,000,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $475,000,000 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $380.000.000 |
| Reparaciones estimadas | $30.400.000 |
| Escrituración (3.5%) | $16.625.000 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $5.700.000 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $442.225.000 |
| ARV (después reparaciones) | $475.000.000 |
| Ganancia bruta | $32.775.000 |
| Fee DealFlow (5%) | −$23.750.000 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $9.025.000 |
| ROI | 2.0% |
| ROI Anualizado | 2.4% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| bogotá, d.c., bella suiza | 91m² | $670M | $7.4M/m² | 2026-07-21 |
| bogotá, d.c., polo club | 25m² | $350.6M | $14.0M/m² | 2026-07-21 |
| bogotá, d.c., bosque de modelia | 9m² | $380M | $42.2M/m² | 2026-07-21 |
| TÚ (este deal) | 9m² | $380M | $42.2M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — usado |
| Ciudad | Bogotá |
| Dirección | bogotá, d.c., bosque de modelia |
| Tipo inmueble | Apartamento |
| Área (m²) | 9 |
| Precio / base remate | $380.000.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/apartamento-en-venta-en-bogota-dc-bosque-de-modelia-tu360inmobiliario-dml143-3/p → |
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