Banco REO — Inmueble banco — usado. Precio banco: $310,000,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $387,500,000 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $310.000.000 |
| Reparaciones estimadas | $24.800.000 |
| Escrituración (3.5%) | $13.562.500 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $4.650.000 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $362.512.500 |
| ARV (después reparaciones) | $387.500.000 |
| Ganancia bruta | $24.987.500 |
| Fee DealFlow (5%) | −$19.375.000 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $5.612.500 |
| ROI | 1.5% |
| ROI Anualizado | 1.9% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| medellín, belén loma de los bernal | 45m² | $260M | $5.8M/m² | 2026-07-21 |
| medellín, guayabal | 92m² | $615M | $6.7M/m² | 2026-07-21 |
| medellín, belén | 586m² | $4.2B | $7.1M/m² | 2026-07-21 |
| TÚ (este deal) | 57m² | $310M | $5.4M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — usado |
| Ciudad | Medellín |
| Dirección | medellín, villa hermosa |
| Tipo inmueble | Apartamento |
| Área (m²) | 57 |
| Precio / base remate | $310.000.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/apartamento-en-venta-en-medellin-villa-hermosa-tu360inmobiliario-dak584-3/p → |
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