Banco REO — Inmueble banco — adjudicado. Precio banco: $304,000,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $380,000,000 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $304.000.000 |
| Reparaciones estimadas | $24.320.000 |
| Escrituración (3.5%) | $13.300.000 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $4.560.000 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $355.680.000 |
| ARV (después reparaciones) | $380.000.000 |
| Ganancia bruta | $24.320.000 |
| Fee DealFlow (5%) | −$19.000.000 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $5.320.000 |
| ROI | 1.5% |
| ROI Anualizado | 1.8% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| Constructora melendez sa | Nuevo Tierralinda de | 55m² | $304M | $5.5M/m² | 2026-07-07 |
| Constructora bolivar cali sa | Nuevo Pomelos pr | 9m² | $237.0M | $26.3M/m² | 2026-05-07 |
| Constructora bolivar cali sa | Nuevo Ejereal pr | 6m² | $249.7M | $41.6M/m² | 2026-05-07 |
| TÚ (este deal) | 55m² | $304M | $5.5M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — adjudicado |
| Ciudad | Cali |
| Dirección | Constructora melendez sa | Nuevo Tierralinda de los guaya |
| Tipo inmueble | Inmueble |
| Área (m²) | 55 |
| Precio / base remate | $304.000.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/proyecto-de-vivienda-tierralinda-de-los-guayacanes-constructora-melendez-sa-1000014395-890302629-3-3/p → |
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