Banco REO — Inmueble banco — adjudicado. Precio banco: $140,948,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $176,185,000 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $140.948.000 |
| Reparaciones estimadas | $11.275.840 |
| Escrituración (3.5%) | $6.166.475 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $2.114.220 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $170.004.535 |
| ARV (después reparaciones) | $176.185.000 |
| Ganancia bruta | $6.180.465 |
| Fee DealFlow (5%) | −$8.809.250 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $-2.628.785 |
| ROI | -1.5% |
| ROI Anualizado | -1.9% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| Financiado Por Bancolombia Prodesa y cia sa | N | 2m² | $140.9M | $70.5M/m² | 2026-07-07 |
| Amarilo sas | Nuevo Picaflor alameda del rio pr | 57m² | $213.5M | $3.7M/m² | 2026-07-07 |
| Arquitectura y concreto sas | Nuevo Lunique pro | 3m² | $2.8B | $933.9M/m² | 2026-05-07 |
| TÚ (este deal) | 2m² | $140.9M | $70.5M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — adjudicado |
| Ciudad | Barranquilla |
| Dirección | Financiado Por Bancolombia Prodesa y cia sa | Nuevo Bris |
| Tipo inmueble | Inmueble |
| Área (m²) | 2 |
| Precio / base remate | $140.948.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/proyecto-de-vivienda-brisas-de-san-pablo/p → |
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