Banco REO — Inmueble banco — adjudicado. Precio banco: $148,617,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $185,771,250 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $148.617.000 |
| Reparaciones estimadas | $11.889.360 |
| Escrituración (3.5%) | $6.501.993 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $2.229.255 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $178.737.608 |
| ARV (después reparaciones) | $185.771.250 |
| Ganancia bruta | $7.033.642 |
| Fee DealFlow (5%) | −$9.288.562 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $-2.254.920 |
| ROI | -1.3% |
| ROI Anualizado | -1.5% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| bogotá, d.c., ricaurte | 36m² | $259M | $7.2M/m² | 2026-07-16 |
| Constructora las galias s a | Nuevo Vertice 115 | 5m² | $251.3M | $50.3M/m² | 2026-07-07 |
| Vavilco ltda | Nuevo Optimus 61 proyecto de viv | 1m² | $197.1M | $197.1M/m² | 2026-07-07 |
| TÚ (este deal) | 46m² | $148.6M | $3.2M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — adjudicado |
| Ciudad | Bogotá |
| Dirección | Financiado Por Bancolombia Constructora bolivar bogotá sa |
| Tipo inmueble | Inmueble |
| Área (m²) | 46 |
| Precio / base remate | $148.617.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/proyecto-de-vivienda-vibratto-sotavento/p → |
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