Deal DC-5026 · Medellín · $605.1M

▌▌▌ Bogotá $252M score 85 ROI 16% ▌▌▌ Bogotá $670M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $260M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $615M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $350M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $550M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $4150M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $380M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $750M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $410M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $252M score 85 ROI 16% ▌▌▌ Bogotá $670M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $260M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $615M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $350M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $550M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $4150M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $380M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $750M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $410M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $252M score 85 ROI 16% ▌▌▌ Bogotá $670M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $260M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $615M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $350M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $550M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $4150M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $380M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Medellín $750M score 85 ROI 20% ▌▌▌ Bogotá $410M score 85 ROI 20%

← INVENTARIO

#DC-5026 · INMUEBLE · Medellín

$605.085.854

↓ 19% bajo mercado · ARV estimado $756.357.317

          INVERTIR
        

Fuente: Bancolombia Tu360 · Detectado: 2026-07-07T06:09

62m² 2 hab Inmueble banco — adjudicado

○ Matrícula ○ Paz y salvo ⚠ Riesgo ocupante ○ Sin gravámenes extra

Investment summary

ROI neto

2.9%

TIR anualizado

3.4%

Ganancia neta

$20.0M

Inversión total

$698.5M

Tiempo a salida

10 meses

Margen vs mercado

19%

Riesgos identificados

HIGH

Riesgo ocupante
No confirmado si está habitado. Sistema asume restitución 4 meses + $4.5M COP por default. Validar con visita o consulta vecindario antes de oferta.

MID

Concurrencia subasta
Medellín atrae múltiples postores. Base de remate puede subir 10-15% en la diligencia. Definir máximo de puja antes del día.

LOW

Riesgo legal
Matrícula consultada. Sin gravámenes adicionales al hipotecario que motiva el remate.

// ANÁLISIS DEL SISTEMA

INVESTIGAR

Banco REO — Inmueble banco — adjudicado. Precio banco: $605,085,854 COP. ARV estimado (mercado +25%): $756,357,317 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.

// DESGLOSE FINANCIERO COMPLETO · 9 COSTOS COLOMBIA

Precio entrada (remate/venta)	$605.085.854
Reparaciones estimadas	$48.406.868
Escrituración (3.5%)	$26.472.506
Honorarios abogado	$5.000.000
Arancel remate (1.5%)	$9.076.287
Restitución (riesgo ocupante) ⚠	$4.500.000
Inversión total	$698.541.515
ARV (después reparaciones)	$756.357.317
Ganancia bruta	$57.815.802
Fee DealFlow (5%)	−$37.817.865
GANANCIA NETA INVERSOR	$19.997.937
ROI	2.9%
ROI Anualizado	3.4% (10 meses)

ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.

// COMPARABLES DE LA ZONA

Inmueble	Área	Precio	$/m²	Detectado
Tierra grata & co. s.a.s \| Nuevo Tierra grata c	62m²	$605.1M	$9.8M/m²	2026-07-07
TÚ (este deal)	62m²	$605.1M	$9.8M/m²	—

// ESTRATEGIAS DE SALIDA · 3 ESCENARIOS

A · Flip rápido

3-6 meses

Reparación cosmética → venta a 92% ARV

Ganancia neta · ROI -5%

B · Arriendo + venta

12-18 meses

Arrendar 12 meses → venta 100% ARV

$65.4M

Ganancia neta · ROI 9%

C · Hold largo

3-5 años

Arriendo + apreciación 6%/año

~38%

ROI proyectado anualizado

// DATOS LEGALES (ACCESO RESTRINGIDO)

// DATOS LEGALES (ACCESO COMPLETO) ▾

Fuente	Bancolombia Tu360
Tipo distress	Inmueble banco — adjudicado
Ciudad	Medellín
Dirección	Tierra grata & co. s.a.s \| Nuevo Tierra grata country lif
Tipo inmueble	Inmueble
Área (m²)	62
Precio / base remate	$605.085.854
CONTACTO DIRECTO
Nombre	Bancolombia — Tu360 Inmobiliario
Teléfono	01 8000 912 345
Email	inmuebles@bancolombia.com.co
Ver en portal	https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/proyecto-de-vivienda-tierra-grata-country-life/p →

// Tu riesgo es cero hasta que ganes

Cancela cuando quieras

Email a hola@dealflowcolombia.com con asunto "Cancelación". Sin permanencia ni penalty.

7 días para devolución

Si ningún deal cumple tu criterio en 7 días, devolvemos.

Fee solo si cierras

5% sobre cierre real. Si no compras nada, no nos pagas fee.