Banco REO — Inmueble banco — adjudicado. Precio banco: $213,525,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $266,906,250 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $213.525.000 |
| Reparaciones estimadas | $17.082.000 |
| Escrituración (3.5%) | $9.341.718 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $3.202.875 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $252.651.593 |
| ARV (después reparaciones) | $266.906.250 |
| Ganancia bruta | $14.254.657 |
| Fee DealFlow (5%) | −$13.345.312 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $909.345 |
| ROI | 0.4% |
| ROI Anualizado | 0.4% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| Financiado Por Bancolombia Prodesa y cia sa | N | 2m² | $140.9M | $70.5M/m² | 2026-07-07 |
| Amarilo sas | Nuevo Picaflor alameda del rio pr | 57m² | $213.5M | $3.7M/m² | 2026-07-07 |
| Arquitectura y concreto sas | Nuevo Lunique pro | 3m² | $2.8B | $933.9M/m² | 2026-05-07 |
| TÚ (este deal) | 57m² | $213.5M | $3.7M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — adjudicado |
| Ciudad | Barranquilla |
| Dirección | Amarilo sas | Nuevo Picaflor alameda del rio proyecto de |
| Tipo inmueble | Inmueble |
| Área (m²) | 57 |
| Precio / base remate | $213.525.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/proyecto-de-vivienda-picaflor-alameda-del-rio/p → |
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