Banco REO — Inmueble banco — usado. Precio banco: $850,000,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $1,062,500,000 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $850.000.000 |
| Reparaciones estimadas | $68.000.000 |
| Escrituración (3.5%) | $37.187.500 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $12.750.000 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $977.437.500 |
| ARV (después reparaciones) | $1.062.500.000 |
| Ganancia bruta | $85.062.500 |
| Fee DealFlow (5%) | −$53.125.000 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $31.937.500 |
| ROI | 3.3% |
| ROI Anualizado | 3.9% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| medellín, belén loma de los bernal | 45m² | $260M | $5.8M/m² | 2026-07-21 |
| medellín, guayabal | 92m² | $615M | $6.7M/m² | 2026-07-21 |
| medellín, belén | 586m² | $4.2B | $7.1M/m² | 2026-07-21 |
| TÚ (este deal) | 153m² | $850M | $5.6M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — usado |
| Ciudad | Medellín |
| Dirección | medellín, laureles |
| Tipo inmueble | Apartamento |
| Área (m²) | 153 |
| Precio / base remate | $850.000.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/apartamento-en-venta-en-medellin-laureles-tu360inmobiliario-dhi523-3/p → |
Email a hola@dealflowcolombia.com con asunto "Cancelación". Sin permanencia ni penalty.
Si ningún deal cumple tu criterio en 7 días, devolvemos.
5% sobre cierre real. Si no compras nada, no nos pagas fee.