Banco REO — Inmueble banco — usado. Precio banco: $930,000,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $1,162,500,000 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $930.000.000 |
| Reparaciones estimadas | $74.400.000 |
| Escrituración (3.5%) | $40.687.500 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $13.950.000 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $1.068.537.500 |
| ARV (después reparaciones) | $1.162.500.000 |
| Ganancia bruta | $93.962.500 |
| Fee DealFlow (5%) | −$58.125.000 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $35.837.500 |
| ROI | 3.4% |
| ROI Anualizado | 4.0% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| medellín, belén loma de los bernal | 45m² | $260M | $5.8M/m² | 2026-07-21 |
| medellín, guayabal | 92m² | $615M | $6.7M/m² | 2026-07-21 |
| medellín, belén | 586m² | $4.2B | $7.1M/m² | 2026-07-21 |
| TÚ (este deal) | 152m² | $930M | $6.1M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — usado |
| Ciudad | Medellín |
| Dirección | medellín, velódromo |
| Tipo inmueble | Apartamento |
| Área (m²) | 152 |
| Precio / base remate | $930.000.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/apartamento-en-venta-en-medellin-velodromo-tu360inmobiliario-dky054-3/p → |
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