Banco REO — Inmueble banco — usado. Precio banco: $355,000,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $443,750,000 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $355.000.000 |
| Reparaciones estimadas | $28.400.000 |
| Escrituración (3.5%) | $15.531.250 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $5.325.000 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $413.756.250 |
| ARV (después reparaciones) | $443.750.000 |
| Ganancia bruta | $29.993.750 |
| Fee DealFlow (5%) | −$22.187.500 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $7.806.250 |
| ROI | 1.9% |
| ROI Anualizado | 2.3% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| bogotá, d.c., santa bárbara | 89m² | $550M | $6.2M/m² | 2026-06-08 |
| bogotá, d.c., alhambra | 90m² | $490M | $5.4M/m² | 2026-06-07 |
| bogotá, d.c., salazar gomez | 38m² | $355M | $9.3M/m² | 2026-06-07 |
| TÚ (este deal) | 38m² | $355M | $9.3M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — usado |
| Ciudad | Bogotá |
| Dirección | bogotá, d.c., salazar gomez |
| Tipo inmueble | Apartamento |
| Área (m²) | 38 |
| Precio / base remate | $355.000.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/apartamento-en-venta-en-bogota-dc-salazar-gomez-ar-soluciones-inmobiliarias-sas-af46913309-3/p → |
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