Banco REO — Inmueble banco — usado. Precio banco: $400,000,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $500,000,000 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $400.000.000 |
| Reparaciones estimadas | $32.000.000 |
| Escrituración (3.5%) | $17.500.000 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $6.000.000 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $465.000.000 |
| ARV (después reparaciones) | $500.000.000 |
| Ganancia bruta | $35.000.000 |
| Fee DealFlow (5%) | −$25.000.000 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $10.000.000 |
| ROI | 2.2% |
| ROI Anualizado | 2.6% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| bogotá, d.c., las ferias | 47m² | $400M | $8.5M/m² | 2026-06-05 |
| bogotá, d.c., chapinero central | 33m² | $330M | $10M/m² | 2026-06-05 |
| bogotá, d.c., las cruces | 29m² | $181.9M | $6.3M/m² | 2026-05-24 |
| TÚ (este deal) | 47m² | $400M | $8.5M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — usado |
| Ciudad | Bogotá |
| Dirección | bogotá, d.c., las ferias |
| Tipo inmueble | Inmueble |
| Área (m²) | 47 |
| Precio / base remate | $400.000.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
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