Banco REO — Inmueble banco — usado. Precio banco: $1,100,000,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $1,375,000,000 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $1.100.000.000 |
| Reparaciones estimadas | $88.000.000 |
| Escrituración (3.5%) | $48.125.000 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $16.500.000 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $1.262.125.000 |
| ARV (después reparaciones) | $1.375.000.000 |
| Ganancia bruta | $112.875.000 |
| Fee DealFlow (5%) | −$68.750.000 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $44.125.000 |
| ROI | 3.5% |
| ROI Anualizado | 4.2% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| medellín, el poblado | 316m² | $1.3B | $4.2M/m² | 2026-06-03 |
| medellín, belén loma de los bernal | 156m² | $1.1B | $7.1M/m² | 2026-06-03 |
| medellín, belén nogal - los almendros | 192m² | $1.3B | $6.7M/m² | 2026-06-03 |
| TÚ (este deal) | 156m² | $1.1B | $7.1M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — usado |
| Ciudad | Medellín |
| Dirección | medellín, belén loma de los bernal |
| Tipo inmueble | Casa |
| Área (m²) | 156 |
| Precio / base remate | $1.100.000.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/casa-en-venta-en-medellin-belen-loma-de-los-bernal-tu360inmobiliario-ccc349-2/p → |
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