Banco REO — Inmueble banco — usado. Precio banco: $1,290,000,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $1,612,500,000 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $1.290.000.000 |
| Reparaciones estimadas | $103.200.000 |
| Escrituración (3.5%) | $56.437.500 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $19.350.000 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $1.478.487.500 |
| ARV (después reparaciones) | $1.612.500.000 |
| Ganancia bruta | $134.012.500 |
| Fee DealFlow (5%) | −$80.625.000 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $53.387.500 |
| ROI | 3.6% |
| ROI Anualizado | 4.3% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| medellín, el poblado | 316m² | $1.3B | $4.2M/m² | 2026-06-03 |
| medellín, belén loma de los bernal | 156m² | $1.1B | $7.1M/m² | 2026-06-03 |
| medellín, belén nogal - los almendros | 192m² | $1.3B | $6.7M/m² | 2026-06-03 |
| TÚ (este deal) | 192m² | $1.3B | $6.7M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — usado |
| Ciudad | Medellín |
| Dirección | medellín, belén nogal - los almendros |
| Tipo inmueble | Casa |
| Área (m²) | 192 |
| Precio / base remate | $1.290.000.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/casa-en-venta-en-medellin-belen-nogal-los-almendros-tu360inmobiliario-cdf486-2/p → |
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