Banco REO — Inmueble banco — usado. Precio banco: $230,000,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $287,500,000 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $230.000.000 |
| Reparaciones estimadas | $18.400.000 |
| Escrituración (3.5%) | $10.062.500 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $3.450.000 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $271.412.500 |
| ARV (después reparaciones) | $287.500.000 |
| Ganancia bruta | $16.087.500 |
| Fee DealFlow (5%) | −$14.375.000 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $1.712.500 |
| ROI | 0.6% |
| ROI Anualizado | 0.8% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| medellín, belén | 72m² | $485M | $6.7M/m² | 2026-06-07 |
| medellín, medellín | 94m² | $675M | $7.2M/m² | 2026-06-07 |
| medellín, el poblado | 4m² | $1.6B | $389.3M/m² | 2026-06-05 |
| TÚ (este deal) | 40m² | $230M | $5.8M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — usado |
| Ciudad | Medellín |
| Dirección | medellín, boston |
| Tipo inmueble | Apartamento |
| Área (m²) | 40 |
| Precio / base remate | $230.000.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/apartamento-en-venta-en-medellin-boston-tu360inmobiliario-diw637-3/p → |
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